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婚后按揭离婚房产归谁所有?

时间:2018-07-17

来源:Simon

婚后按揭离婚房产归谁所有?

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在现代社会经济大发展的大环境下,人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中,以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了,由此使得离婚率上升,由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题在法律环境下,关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭离婚房产归谁

婚后按揭离婚房产归谁所有?

一、婚后按揭离婚房产归属:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿

我国婚姻法司法解释三中有明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

婚后按揭离婚房产归谁所有?

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是处理按揭房离婚房产分割的基本原则

二、婚后按揭离婚房产归属具体的情况:

(一)夫妻共同还贷的房子,产权证上只有一方名字,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后夫妻共同还贷,婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象;

(二)夫妻共同还贷的房子,离婚时未取得产权证,离婚后归谁 如果一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的,一般来说有两种解决方案,一种是:如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产;另一种解决方案是:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用”而“不宜判决房屋所有权的归属”

婚后按揭离婚房产归谁所有?这一问题的出现和我们的现在的一种房屋购买方式有关——按揭,简单来说就是贷款买房随着社会经济的发展, 人们的生活方式发生了很大的变化,由此而产生了很多新的问题

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可是不管怎么样,双方毕竟曾经是夫妻,在这种财产分割中,双方应该相互体谅,这样才能按照法律法规来更高地实现双方的权益,如果相互都不配合,以上的方式都难以实施


延伸阅读:

什么是按揭贷款,如何办理按揭贷款

按揭贷款计算方式是什么

按揭买房注意事项有哪些

房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。在法律环境下,关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭离婚房产归谁?一、婚后按揭离婚房产归属:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

1. 没有血缘关系的拟制血亲可以结婚吗

三、现行《婚姻法》规定,结婚的实质要件有以下几点:(一)男女双方必须完全自愿,不许任何一方对他方加以强迫或任何第三方加以干涉;(二)男女双方要达到法定婚龄,男不得早于22周岁,女不得早于20周岁;(三)禁止重婚,实行一夫一妻制;(四)双方不具有直系血亲和三代以内旁血亲关系;(五)双方不具有医学上认为不应当结婚的疾病。

2. 交通事故必须上法院吗

有前款规定情形之一或者调解未达成协议及调解生效后当事人不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。交通警察根据当事人提供的材料予以记录,并由当事人签名,并根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任,当场制作事故认定书。交通事故诉讼需要准备哪些材料。也就是说交通事故必须上法院处理的说法是不对的。

3. 2018新婚姻法离婚规定有哪些?

双方必须到婚姻登记机关申请离婚。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一、2017新婚姻法离婚规定有哪些。

4. 起诉离婚缺席判决是否可以

那遇到这样的情况,想要离婚的一方起诉离婚缺席判决是否可以呢。我们发现夫妻离婚并不一定是双方都愿意,而在一方不同意离婚的情况下,即使对方向法院提起了离婚诉讼,此时这一方也是有可能不会出庭的。我们发现夫妻离婚并不一定是双方都愿意,而在一方不同意离婚的情况下,即使对方向法院提起了离婚诉讼,此时这一方也是有可能不会出庭的。

5. 小孩的监护人也算是父母吗?

变更监护人的程序首先,现有监护人无法履行、不履行监护职责,或者侵害被监护人的合法权益,这是能变更孩子监护人的前提条件;其次,需要有人提起变更孩子监护人的诉讼请求,这包括孩子生父母,长期抚养孩子的祖父母等等,必须是与孩子生活非常亲密的亲属或组织;最后,就是法院根据具体情形,从有利于孩子身心成长的原则出发,做出变更孩子监护人的判决。

6. 军人婚姻法规对离婚有哪些规定?

涉及财产分割的、财产总额不超过一万元的,不另收费用;超过一万元的,超过部分按1%交纳。军人婚姻一直是我国比较关注的,那么军人婚姻法规离婚也是大家一直觉得有疑问的地方。军人离婚案件的起诉状应记明下列事项:当事人的基本情况;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。

7. 重大交通事故如何处理

在交警处理交通事故的时候,若遇到上述十三种情况的话,则是可以依法扣留涉事车辆的,但此时扣车的时间需要严格把控,否则的话就是对当事人利益的侵犯。以上就是对重大交通事故如何处理的具体解答,各位可以适当了解一下。

8. 军人结婚的年龄规定是怎样的

从上文的介绍中,我们可以知道现役军人结婚的年龄都是比较晚的,这是由部队直接作出规定的。律师365小编为您介绍。现在学校是在善后办开,有效期2个月。(各部队不一样)2、女友户口在你的驻地,按《进一步加强士官队伍建设的若干意见》的新规定是男28周岁、女26周岁。

9. 离婚之后后悔了该怎么办

二、在离婚的两种途径中您该如何选择。选诉讼离婚(去法院离婚)。这种离婚途径由于程序简单,因此相对的省时省力一些。2、有争议。到被告所在地法院起诉,要求判决离婚就可以。2、有争议。这个时候,不能再要求不离婚了,因为离婚已经成了事实,再向法院提起诉讼的,人民法院也不予受理。

10. 婚后个人财产都包括了哪些

二是婚姻存续期间,复员、专业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应算作夫妻共同财产。只要当事人之间的约定没有违法法律,那么他们约定的内容就是有效的,并受到法律保护的。现实中,婚后个人财产也是存在的,当然往往是针对一些比较特殊的财产,如一方在婚后因为父母指定赠与而获得的财产。

11. 北京离婚财产律师怎么收费

诉讼离婚的诉讼费根据最高人民法院的诉讼费收费办法来判定:1.离婚案件每件需向法院交纳50元到300元。那么北京离婚财产律师是怎么进行收费的呢。比如,某律师的收费标准是五千元起价。目前来看,全国每年有130余万对夫妻离婚,60%以上还是通过协议方式分手的。比如,某律师的收费标准是五千元起价。

12. 被监护人的朋友能当监护人吗?

民法通则第十六条第一款规定,未成年人的父母是未成年人的监护人。对担任监护人有争议的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。另外,对担任监护人有争议的,由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。

13. 登记离婚的条件包括什么

如果发现要求离婚的仅是一方,另一方实际上并不同意,或者在子女、财产等问题上无法达成一致意见,均不予登记,而是劝说当事人依诉讼程序解决。4、双方必须对子女的抚养和财产问题达成协议。对于夫妻一方为无行为能力人或限制行为能力人的离婚应依诉讼程序,并由其法定代理人代理诉讼。

14. 夫妻一方想离婚怎样收集证据?

律师365小编马上为你做详细解答。那究竟想离婚怎样收集证据呢。一方因为想离婚而起诉到法院的,若希望最终法院准予夫妻离婚的话,那此时就需要提供相应的证据,证明夫妻之间的感情已经破裂了,那么法院最后才会做出离婚的判决。

15. 交通事故损害赔偿协议书 不处理怎么办

赔偿方支付了赔偿金后,对方不得因任何原因就本次交通事故造成的损害继续要求赔偿。二、交通事故赔偿协议可能具有法律效力一般来说,交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的,具有法律效力。交通事故起诉状怎么写交通事故误工费赔偿需要哪些证据。一、交通事故损害赔偿协议书 不处理怎么办。