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在我国离婚婚前房产且登记两个名下如何分割

时间:2018-07-19

来源:Bob

在我国离婚婚前房产且登记两个名下如何分割

在结婚的时候一般另一半都会要求在房产证上加上自己的名字的,在没有结婚之前该套房子肯定房产证上写的就是自己一个人的名字,不过由于婚后加名字的这种行为肯定是会改变房产的分割的接下来小编就详细的给大家介绍一下在我国离婚婚前房产且登记两个名下如何分割

一、在我国离婚婚前房产且登记两个名下如何分割

房产证是两个人的名字属于共同财产k82222.com离婚咨询

如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额但有名字分割时并不一定就是二分之一关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

根据上述法律解释,

1、房产证在没有加您妻子的名字前,是您的个人财产;

2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是您的,不过要依法对另一方进行补偿;

3、房产证加上您妻子的名字,就使您妻子对房产拥有了产权,一般属于共同共有在离婚时,夫妻对房产对半分

4、关于房产增值,没有用夫妻共同财产还贷,增值部分归您;用了夫妻共同财产还贷,对应部分增值要分享给妻子

二、新婚姻法中关于结婚后房产证加名字的规定

第一,如果房子加上你的名字,无论你们领证与否,若你们没有特别约定,房子都属于你们的共同财产;区别在于,假设你们没有领证,你们就不具有法律承认的夫妻关系,那么日后你们选择分手,是自由的,不需任何人同意;而涉及的房子分割问题有纠纷,就属于一般债权民事纠纷单独处理;如果你们领证,而日后需要离婚,那么需要到公权力机关(婚姻登记处或者法院)去处理,同时,房子财产问题需要一并处理

第二,如果房子只写对方的名字,而你们共同还贷,那么,如果你们没有领证,你可以要求对方返还你付出的部分还款;如果你们领了证,这里需要看是在房产证在领证前还是后,如果在前,那么房子是男方个人财产,你仅仅可以要求对方返还你付出的还款部分;如果在后,那么房子就是夫妻共同财产,你可以要求平均分割财产

第三,综上所述,就是领证前取得的房产证只有一方签名的房子,属于一方个人财产,离婚时不得分割;领证后取得的房产证上无论只有一方还是双方的签名的房子,属于夫妻共同财产,离婚时应当均分;当然,无论领证前还是后,如果房产证上有双方的名字,那么房子应当属于双方共同财产

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最后,注意一点的就是,房产证上是他爸和他的名字,如果加上你的名字的话,那也就是你们三个共同所有假设离婚的话,不能对他父亲所有部分进行分割的

领证之前加名字算是买卖(要交营业税和契税的,在房产局办理的时候会告诉你)但是如果是领证之后夫妻之间的赠予则不要交这些税

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在领证之前赠予的话不划算,而且如果你俩将来掰了,他们可以要求撤销,因为是基于婚姻关系成立的赠予。

关于离婚婚前房产且登记两个名下如何分割的这个问题,一般情况下写的是两个人的名字的话肯定是属于夫妻共有财产的,不过假如说另一半对于该套房子没有任何的经济上的贡献,自己在结婚之前就属于全额购买的,那在分房的时候不可能只考虑名字的这一个因素的,关于各方对于此房子所贡献的资金也是法院判决的一个因素之一


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领证之前加名字算是买卖(要交营业税和契税的,在房产局办理的时候会告诉你)但是如果是领证之后夫妻之间的赠予则不要交这些税。《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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担心对方造假,是离婚诉讼中当事人最大的顾虑之一。如果在离婚的时候一方有转移财产的行为,那就会对另一方的利益造成损害,而此时为避免自己的利益受到损害,因此很有必要知道应该如何防止对方转移财产,这样才能减少自己的损失。

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至于拟制旁系血亲,只要没有三代以内旁系自然血亲,不在禁止通婚之列。我国《婚姻法》禁止结婚的亲属关系包括两类:一类是直系血亲,包括所有直系血亲,没有世代的限制;另一类是三代以内的旁系血系。接下来,就让律师365小编为您做详细解答。(1)重婚的。

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此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

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二、遭遇家暴的相关做法1、如果你发现对方存在着暴力倾向,并且已经不止一次向你施暴的话,那么你必须尽早决定解除婚姻关系,远离伤害。越来越多的人勇敢地站了出来,与其作斗争。这种赔偿包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。遭遇家暴应该这么做呢。那么,家庭暴力怎么收集证据。